GX用語解説：BEMS
BEMSとは
BEMS(Building Energy Management System、ビルエネルギー管理システム)とは、オフィスビルや商業施設のエネルギー使用状況を可視化し、空調・照明・換気などの設備を最適に制御することで省エネを実現するシステムです。EMS(エネルギーマネジメントシステム)の一種で、対象を業務用ビルに特化したものと位置づけられます。
結論から言えば、BEMSは「ビルのエネルギー使用を見える化し、無駄を減らす」ための実務ツールです。家庭向けのHEMSと対をなす概念で、オフィスビル・商業施設・病院など、業務用建築物の省エネ対策の中核を担います。
この記事の要点
実務での使われ方
オフィスビルやテナントビルを保有・運営する企業にとって、BEMSはエネルギーコストの削減とテナント満足度の向上を両立させる手段です。フロアごと・時間帯ごとのエネルギー使用状況を可視化することで、無駄な空調・照明の稼働を減らし、電気代を抑えられます。
また、BEMSで蓄積したエネルギーデータは、Scope1・Scope2排出量の算定や、ZEB・CASBEEといった環境性能評価の取得にも活用されます。テナントに省エネ性能をアピールする材料としても意味を持ちます。
詳細説明
EMSの中での位置づけ
EMSは対象範囲によって、工場向けのFEMS、ビル向けのBEMS、住宅向けのHEMS、地域向けのCEMSなどに分類されます。BEMSはオフィスビルや商業施設のように、多数のテナントや部門が入居する建物のエネルギー管理に特化して設計されている点が特徴です。
省エネへの具体的な貢献
BEMSは、センサーで収集したデータをもとに、外気温や在室状況に応じて空調を自動調整したり、不要なエリアの照明を消灯したりする制御を行います。スマートメーターと連携することで、より精緻なエネルギー使用の可視化と制御が可能になります。
中堅企業の最初の3歩
第一に、自社ビルのエネルギー使用状況がどの程度可視化されているかを確認します。第二に、BEMS導入によるエネルギーコスト削減効果を試算します。第三に、建築物省エネ法やZEB取得の計画がある場合、BEMSの導入を設計段階から組み込みます。
工場=FEMS ／ ビル=BEMS ／ 住宅=HEMS ／ 地域=CEMS
出典:資源エネルギー庁
FAQ
Q1. BEMSとは何ですか?
オフィスビルや商業施設のエネルギー使用状況を可視化し、空調・照明等を最適制御するシステムです。EMSの一種で業務用ビルに特化しています。
Q2. HEMSとの違いは?
BEMSはオフィスビル・商業施設向け、HEMSは住宅向けという対象の違いがあります。基本的な考え方は共通しています。
Q3. どんな効果がありますか?
エネルギー使用の可視化と設備の最適制御により、電気代の削減とともに、ZEBやCASBEEなど環境性能評価の取得にも役立ちます。
Q4. 中堅企業はどう活用すればよいですか?
自社ビルのエネルギー可視化状況を確認し、BEMS導入によるコスト削減効果を試算したうえで、省エネ法・ZEB対応の計画に組み込みます。
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